小产权房买卖合同应该怎么解除

（一）协商解除时，买卖双方要以书面形式签署解除协议，详细写清退款方式和时间等内容，避免后续产生纠纷。
（二）法定解除情况下，买方发现卖方隐瞒房屋重大瑕疵或无法办理合法手续等法定情形，应及时以书面形式通知卖方解除合同。若卖方不同意，买方尽快准备好相关证据向法院起诉。若合同解除是卖方过错导致，在诉讼中一并提出要求卖方承担购房款、利息及其他损失的赔偿责任。

《民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
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1.小产权房因未获合法建设审批，交易法律风险大。解除小产权房买卖合同有协商解除和法定解除两种方式。
2.协商解除需买卖双方达成一致，签署解除协议，明确退款方式、时间等具体事宜，这种方式平和且能按双方意愿处理后续问题。
3.法定解除适用于卖方隐瞒房屋重大瑕疵、无法办理合法手续等法定情形。买方书面通知卖方解除合同，若卖方不同意，可起诉至法院请求判决解除。若合同解除是卖方过错所致，买方有权要求卖方赔偿购房款、利息及其他损失。
建议买卖双方在交易小产权房时谨慎考虑法律风险。协商解除时，要确保协议条款明确清晰。法定解除时，买方注意收集保存相关证据，以便维护自身权益。
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结论：
小产权房交易风险大，解除小产权房买卖合同可协商解除或法定解除，法定解除时因卖方过错导致合同解除，买方还可要求赔偿。
法律解析：
小产权房未获合法建设审批，交易风险大。协商解除需买卖双方达成一致并签署解除协议，明确退款等具体事宜。法定解除则是在出现法定情形时，如卖方隐瞒房屋重大瑕疵或无法办理合法手续，买方书面通知卖方解除合同，若卖方不同意，买方可起诉。《民法典》规定，合同因一方过错解除的，无过错方有权请求赔偿损失。所以若合同解除是卖方过错导致，买方有权要求卖方承担购房款、利息及其他损失的赔偿责任。如果您在小产权房交易及合同解除方面有疑问，可向专业法律人士咨询获取准确帮助。
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小产权房因无合法建设审批手续，交易风险大。解除小产权房买卖合同有两种方式：
1.协商解除：买卖双方达成共识，签订解除协议，明确退款方式和时间等事宜。
2.法定解除：若出现卖方隐瞒房屋重大瑕疵或无法办理合法手续等法定情形，买方书面通知卖方解除合同。卖方不同意，买方可起诉，由法院判决。因卖方过错解除合同，买方还能要求赔偿购房款、利息及其他损失。
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法律分析：
（1）小产权房由于未取得合法建设审批手续，本身交易就面临较大法律风险。协商解除是较为平和的方式，买卖双方就解除合同事宜达成一致后签署解除协议，详细约定退款方式和时间等关键内容，这样能确保双方权利义务明确。
（2）法定解除适用于出现法定情形时，像卖方隐瞒房屋重大瑕疵或无法办理合法手续等情况。此时买方有权书面通知卖方解除合同，若卖方不同意，买方可以通过向法院起诉来请求判决解除。并且，若合同解除是因卖方过错，买方除可拿回购房款，还能要求卖方赔偿利息及其他损失。

提醒：
小产权房交易法律风险高，解除合同情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。