你好律师，如果本人老家在广东南城，请问小区内开超市。物业不允许送货车进入

关于小区内开超市物业不允许送货车进入的问题，可以按以下方式解答：
小区内开超市的送货车是否可以进入，主要取决于小区的具体管理规定和物业的管理权限。如果存在以下不同情况，处理方式也有所不同：
1. 如果小区管理规约或物业服务合同中明确禁止货车进入：物业有权据此限制送货车进入小区，业主或商户需遵守相关规定。
2. 如果小区未明确规定限制货车进入，且货车进入不影响小区秩序和安全：物业无权擅自设置限制，业主或商户可主张正常通行权。
3. 如果送货车进入小区是为了紧急配送或特殊用途：物业可酌情允许临时通行，但需提前沟通或申请。
4. 如果送货车因体积较大影响小区通行或存在安全隐患：物业可合理限制其进入时间或路线，但应提供替代方案。
5. 如果送货车属于长期经营所需且已向物业报备：物业应配合提供通行便利，但可要求遵守特定时间或路线规定。
6. 如果物业存在选择性执法或不合理收费等行为：业主或商户可依法维权，要求物业说明限制依据并维护自身合法权益。
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针对小区内开超市送货车进入受限的问题，法律依据如下：
依据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条，业主对共有部分享有共有权和共同管理权。小区道路、出入口等属于共有部分，物业作为管理单位，有权根据业主大会或管理规约制定的规则进行管理。若小区管理规约或物业服务合同中明确规定了货车进入的限制条款，则物业限制送货车进入属于合法管理行为。反之，若无相关限制规定，物业无权擅自设限。此外，《物业管理条例》第三十五条规定，物业服务企业应按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，不得擅自改变服务内容或标准。因此，若送货车进入不影响小区安全和秩序，物业无正当理由拒绝进入，可能构成违约或侵权。综上，在无明确限制规定的情况下，业主或商户有权要求物业提供通行便利。
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针对小区内开超市送货车进入受限的问题，建议采取以下行动方案：
1、查阅小区管理规约和物业服务合同：明确是否有关于车辆进出限制的具体条款，以判断物业限制是否有法律依据。
2、与物业进行正式沟通：书面或录音形式与物业沟通，要求其提供限制送货车进入的合法依据，同时表达合理诉求。
3、向业主委员会或街道办反映情况：若协商无果，可向业主委员会或相关主管部门投诉，请求协调处理。
4、收集相关证据材料：包括送货记录、与物业沟通记录、合同文本等，以备后续可能的法律维权。
5、必要时寻求专业律师协助：如物业行为严重侵害经营权，可委托律师发函或提起诉讼维权。
评判标准：选择何种方式应根据物业的态度、小区管理规定、实际影响程度综合判断，优先协商解决，避免激化矛盾。若您不确定如何操作，建议尽快咨询专业律师，获取针对性建议。
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在处理小区内开超市送货车进入受限的问题时，可能存在以下法律风险点：
1、物业限制行为被认定为合法管理：例如小区管理规约明确禁止货车进入，若商户强行进入，可能被物业认定为违规，甚至被要求赔偿影响小区秩序的损失。
2、商户因绕道或违规进入造成小区设施损坏：如送货车压坏小区路面或绿化带，需承担相应赔偿责任。例如，某商户为避开物业检查绕道进入，不慎撞坏小区围栏，最终被判赔偿维修费用。
3、因长期冲突引发治安或民事纠纷：如商户多次与物业发生争执并报警，可能被认定为扰乱公共秩序，影响正常经营环境。
以上风险提示商户在维权过程中应依法依规、理性沟通，避免激化矛盾。
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