离婚房贷是男方还款怎么算

1.离婚时房贷计算分婚前、婚后购房两种情况。婚前男方购房且登记在其名下，婚后共同还贷及对应增值部分是夫妻共同财产，女方离婚时可要求补偿，补偿金额计算方式是先算出共同还贷金额占总购房款比例，再乘以房屋增值部分及共同还贷金额一半。
2.婚后购房，即便房贷由男方偿还，也属夫妻共同债务。离婚时双方可协商，由一方获得房屋产权并继续还贷，同时给予另一方补偿。若协商不成，法院会根据实际情况判决，一般会兼顾双方利益公平分割。

建议离婚双方先友好协商房贷及房屋产权问题，若协商无果，可咨询专业律师，通过法律途径合理解决财产分割问题。
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法律分析：
（1）男方婚前购房且登记在其名下，婚后共同还贷及对应增值部分为夫妻共同财产。离婚时女方可获补偿，补偿金额计算方式为，先算出共同还贷金额在总购房款中的占比，再用该比例乘以房屋增值部分，最后加上共同还贷金额的一半。
（2）婚后购买的房屋，即便房贷仅由男方偿还，仍属于夫妻共同债务。离婚时，双方可协商由一方取得房屋产权并继续还贷，同时给予另一方相应补偿；若协商无果，法院会依据实际情况进行判决，通常会公平兼顾双方利益进行分割。

提醒：
离婚时房贷处理复杂，不同情况计算和分割方式有别，建议咨询以获取精准解决方案。
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（一）婚前男方购房登记在其名下：离婚时女方要求补偿，先算出共同还贷金额在总购房款中的比例，再用该比例乘以房屋增值部分，加上共同还贷金额的一半得出补偿金额。

（二）婚后购房：若房贷由男方偿还，可先协商，一方拿房继续还贷并补偿另一方；协商不成由法院根据实际情况判决，会兼顾双方利益公平分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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离婚时房贷由男方还款，计算方式分两种情况：
1.房屋为男方婚前购买且登记在其名下，婚后共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产。离婚时女方可要求补偿，补偿金额按共同还贷金额占总购房款比例，乘以房屋增值部分与共同还贷金额一半得出。
2.房屋为婚后购买，即便房贷由男方偿还，仍属夫妻共同债务。离婚时可协商由一方得产权并还贷，给予另一方补偿；协商不成，法院会兼顾双方利益公平判决。
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结论：
离婚时房贷由男方还款的计算分两种情况，婚前男方购买登记在其名下房屋，婚后共同还贷及对应增值部分女方可要求补偿；婚后购买房屋，房贷属夫妻共同债务，可协商分割或由法院判决。
法律解析：
依据民法典规定，对于男方婚前购买并登记在其名下的房屋，婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产。离婚时女方要求补偿，需先算出共同还贷金额占总购房款比例，再乘以房屋增值部分及共同还贷金额一半。若房屋是婚后购买，即便房贷由男方偿还，也属于夫妻共同债务。离婚时双方可协商由一方获得房屋产权并继续还贷，给予另一方补偿；若协商不成，法院会根据实际情况判决，兼顾双方利益公平分割。若遇到离婚房贷分割方面的难题，建议向专业法律人士咨询，获取准确有效的法律建议。