婚前贷款买的房子，是否属于婚前财产

（一）若打算结婚且一方婚前贷款买房，双方可签订婚前财产协议，明确房屋归属，避免日后纠纷。
（二）婚后共同还贷时，注意保留好还款记录、银行转账凭证等相关证据，以便在离婚分割财产时证明共同还贷情况。
（三）若对房屋增值部分的计算有疑问，可咨询专业的房产评估机构或律师，确定合理的增值数额。

法律依据：《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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婚前贷款买的房，首付对应的房屋价值通常属婚前财产，婚后共同还贷及对应增值部分为夫妻共同财产。这体现了法律对个人婚前财产和婚后夫妻共同投入的综合考量，既保护了一方婚前财产权益，也认可了另一方在婚后对房屋的贡献。
1.离婚时，若无婚前财产协议，法院一般将房屋判归产权登记一方，该方需对另一方就共同还贷及增值部分补偿。这是为保障双方权益，使付出得到相应回报。
2.若双方有婚前财产协议约定房屋归属，按协议处理。这体现了当事人意思自治原则，尊重双方约定。

建议婚前明确房屋产权归属，可签订婚前财产协议。婚后共同还贷的，保留好相关还款凭证，以便在出现纠纷时维护自身合法权益。
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结论：
婚前贷款买房，首付对应的房屋价值通常属婚前财产，婚后共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产；离婚时法院一般判房屋归产权登记方，由其补偿另一方；有婚前财产协议按协议处理。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，一方婚前以个人财产付首付并办贷款，房屋登记在自己名下，首付是其婚前个人财产投入，所以首付对应的房屋价值为婚前财产。而婚后用夫妻共同财产还贷，这部分资金是夫妻共同的付出，相应地，婚后共同还贷及对应增值部分就属于夫妻共同财产。离婚时，考虑到房屋登记情况等因素，法院通常将房屋判归产权登记一方，但需对另一方在共同还贷及增值部分给予补偿。不过若双方有婚前财产协议对房屋归属作出约定，那就按照协议来确定房屋的最终归属。如果您在婚前贷款买房或涉及离婚房产分割等相关问题，想了解更多详细的法律规定和处理办法，可向专业法律人士咨询。
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1.婚前贷款买房，部分为婚前财产。一方婚前付首付办贷款，房子登记在自己名下，婚后用共同财产还贷，首付对应房屋价值属婚前财产，婚后共同还贷及增值部分是共同财产。
2.离婚时，法院通常把房子判给产权登记方，由其补偿另一方共同还贷及增值部分。
3.若双方有婚前财产协议约定房屋归属，按协议处理。
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法律分析：
（1）婚前贷款买房，一方用个人财产付首付、办贷款且房屋登记在自己名下，首付对应的房屋价值是婚前财产。因为这部分资金是在结婚前用个人财产支付，具有明确的婚前属性。
（2）婚后用夫妻共同财产还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产。夫妻共同财产用于还贷，增值也是在婚姻关系存续期间产生，所以应认定为共同财产。
（3）离婚时，法院通常将房屋判归产权登记一方，但要对另一方就共同还贷及增值部分补偿。这是为了平衡双方权益。
（4）若双方有婚前财产协议约定房屋归属，按协议处理。这体现了当事人意思自治原则。

提醒：婚前贷款买房情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询专业法律人士进一步分析。